Introducción

Seleccionar el terreno adecuado es un paso fundamental para el éxito de cualquier desarrollo comercial o industrial. En Constructora ANIRAC, especialistas en urbanización y movimiento de tierras en Baja California, le compartimos cinco claves esenciales para tomar una decisión estratégica y rentable.

Ubicación estratégica

Al buscar un terreno industrial en Tijuana, es recomendable enfocarse en zonas con ubicación comercial privilegiada, cercanas a vías principales, parques logísticos, áreas industriales consolidadas o corredores de alto tránsito. La conectividad y el acceso son factores clave para garantizar operaciones eficientes y visibilidad comercial.

2. Condiciones del suelo

Antes de adquirir un terreno, es indispensable solicitar un estudio de suelo industrial que evalúe la resistencia del terreno, la presencia de agua subterránea y la viabilidad para estructuras pesadas. Estos factores impactan directamente en los costos de cimentación comercial y en la seguridad estructural. Una adecuada preparación de terreno puede prevenir complicaciones técnicas y económicas.

3. Topografía y dimensiones

Un terreno plano industrial ofrece ventajas significativas para la construcción de naves, centros de distribución o plazas comerciales. Es importante verificar que las dimensiones comerciales del terreno permitan maniobras de maquinaria, áreas de carga y descarga, estacionamientos y expansión logística futura.

4. Documentación legal y permisos

Asegúrese de que el terreno cuente con uso de suelo industrial o comercial, esté libre de gravámenes y tenga factibilidad de servicios básicos como agua, electricidad y drenaje. Además, verifique que los permisos de construcción estén disponibles o sean gestionables sin complicaciones legales.

5. Potencial de desarrollo y plusvalía

Considere si el terreno se encuentra en una zona con desarrollo industrial en Tijuana, proyectos gubernamentales o inversiones privadas cercanas. Un terreno con estas características puede representar una excelente inversión comercial, ya que su plusvalía tiende a incrementarse en el mediano y largo plazo.

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